{"id":4519,"date":"2014-11-13T21:06:20","date_gmt":"2014-11-13T21:06:20","guid":{"rendered":"https:\/\/villadiana.dk\/wordpress\/?page_id=4519"},"modified":"2024-04-14T17:21:23","modified_gmt":"2024-04-14T15:21:23","slug":"generalforsamlingsreferat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/villadiana.dk\/generalforsamlingsreferat\/","title":{"rendered":"Referat med beretning"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"4519\" class=\"elementor elementor-4519\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e0d2802 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e0d2802\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-572ef91\" data-id=\"572ef91\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb90c4b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eb90c4b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.20.0 - 26-03-2024 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\nReferat med beretning\n<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-75bd360 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"75bd360\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f3f5772\" data-id=\"f3f5772\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-8217927 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8217927\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-f5ce55b\" data-id=\"f5ce55b\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35f7ca3 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"35f7ca3\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.20.0 - 26-03-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/wordpress-79282-2415187.cloudwaysapps.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/IMG_0163.jpg\" title=\"\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-250c50b elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"250c50b\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/villadiana.dk\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/DSC05833.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-6778\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/villadiana.dk\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/DSC05833.jpg 1024w, https:\/\/villadiana.dk\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/DSC05833-300x225.jpg 300w, https:\/\/villadiana.dk\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/DSC05833-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0925800 elementor-invisible\" data-id=\"0925800\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInRight&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4676146 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4676146\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">REFERAT AF GENERALFORSAMLING I DELEJERFORENINGEN CLUB DIANA AFHOLDT L\u00d8RDAG DEN 16. MARTS 2024<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7eeeea88 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7eeeea88\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.20.0 - 26-03-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Dagsorden i henhold til vedt\u00e6gterne:<\/p><ol><li>Bestyrelsens beretning<\/li><li>Forel\u00e6ggelse af foreningens \u00e5rsregnskab til godkendelse samt til beslutning om anvendelse af overskud eller d\u00e6kning af underskud.<\/li><li>Fasts\u00e6ttelse af kontingent<\/li><li>Valg af bestyrelse<\/li><li>Valg af revisor<\/li><li>Behandling af indkomne forslag<\/li><li>Eventuelt<\/li><\/ol><div>\u00a0<\/div><p>Antal stemmeberettigede deltagere, inkl.. fuldmagter: 94 delejeruger.<\/p><p>Formanden Thomas Keller b\u00f8d de fremm\u00f8dte velkommen. Generalforsamlingen kan ogs\u00e5 ses <a href=\"https:\/\/fb.watch\/rrylgB5mDo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">online via Facebook<\/a>, dog uden mulighed for at stille sp\u00f8rgsm\u00e5l eller afgive stemmer [starter 14 minutter inde i videoen].<\/p><p>Generalforsamlingen er i \u00e5r flyttet til Symbion, fordi det ikke l\u00e6ngere er muligt at leje lokaler p\u00e5 Hvidovre Gymnasium. Det er heldigvis en billigere l\u00f8sning, og da bestyrelsen generelt pr\u00f8ver at at s\u00e6nke udgifterne, er der til denne generalforsamling desuden \u201dkun\u201d kaffe, the, vand og sm\u00e5kager. Omkostninger til generalforsamlingen er dermed halveret.<\/p><p>Bestyrelsen havde udpeget Palle Bj\u00f8rnsten fra bestyrelsen som dirigent, og generalforsamlingen godkendte valget.<\/p><p>Palle takkede for valget og konstaterede, at indkaldelsen var sket rettidigt og overholder vedt\u00e6gterne. Palle meddelte, at fremm\u00f8det betyder, at forsamlingen var beslutningsdygtig, og gennemgik derefter dagsordenen.<\/p><h4>1. Bestyrelsens beretning<\/h4><p>Formanden Thomas Keller afgav bestyrelsens beretning, suppleret med en r\u00e6kke slides.<\/p><h5>\u00c5rets gang 2023<\/h5><p>Generalforsamlingen 18-03-2023 foregik lige efter afslutningen p\u00e5 de tre store projekter, der blev gennemf\u00f8rt som planlagt.<\/p><p>Bestyrelsen har afholdt 5 m\u00f8der, hvor der er dr\u00f8ftet og besluttet omkring den daglige drift, projekter, nyanskaffelser,<br \/>\u00f8konomi og personalet.<\/p><p>Projekterne har v\u00e6ret en stor \u00f8konomisk belastning, og de betyder, at vi fortsat har et meget stramt budget i 2024. Der blev p\u00e5 generalforsamlingen 2023 fremlagt en 10-\u00e5rs vedligeholdelsesplan.<\/p><p>Der er stor bel\u00e6gning, og det sammen med et \u00f8get antal lejere medf\u00f8rer et st\u00f8rre slid p\u00e5 bygningen og vores faciliteter.<\/p><p>Der har v\u00e6ret nogle mindre fejl og mangler p\u00e5 projekterne, og udbedring afsluttes her for\u00e5r 2024. Tr\u00e6gel\u00e6nderet<br \/>p\u00e5 terrassernes r\u00e6kv\u00e6rk er misfarvet, og vi m\u00e5 slibe og oliere det 1-2 gange \u00e5rligt.<\/p><p>Da projektudgifterne har v\u00e6ret v\u00e6sentlige, vil der ske en regnskabsm\u00e6ssig afskrivning over de n\u00e6ste 5 \u00e5r.<\/p><p>Matrikelsagen (pr\u00e6cisering af ejendommens skel) er afsluttet, og Eva Kampmann, der ejer 1\/3 af bygningen, kan nu g\u00e5 videre i salgsprocessen. For Club Diana betyder det ogs\u00e5, at vi kan opn\u00e5 endelig myndighedsgodkendelse af poolen.<\/p><h5>Nye tiltag i 2024<\/h5><p>Der er opsat et nyt linnedskab p\u00e5 nederste etage til vores reng\u00f8ringshj\u00e6lp Antonella.<\/p><p>Vores WiFi skiftes marts\/april 2024 til en anden leverand\u00f8r som tilbyder en bedre forbindelse. De fleste i Nemi benytter samme l\u00f8sning, s\u00e5 bestyrelsen forventer en klar forbedring.<\/p><p>Havem\u00f8bler og parasoller udskiftes.<\/p><h5>Opgaver der m\u00e5 udskydes til 2025 pga. \u00f8konomi<\/h5><p>Nye k\u00f8kkenborde. I 5 lejligheder er bordene \u00f8delagt med varme kaffekogere. Desv\u00e6rre er det ikke indmeldt<br \/>af delejerne, s\u00e5 vi kan ikke sende regningen videre.<\/p><p>Der er vandindtr\u00e6ngen under trappen, der g\u00e5r fra P-pladsen til bygningen. Problemet skal afhj\u00e6lpes, s\u00e5 der ikke opst\u00e5r st\u00f8rre skader. En n\u00e6rmere unders\u00f8gelse vil v\u00e6re p\u00e5kr\u00e6vet, inden vi kan vide, hvad omfang og budget vil blive.<\/p><p>Ved \u201ddet sure hj\u00f8rne\u201d ud for lejlighed 1 er der fugtansamlinger. Der vil blive opsat en h\u00e6vet platform til de planter, der pynter p\u00e5 stedet.<\/p><h5>Benyttelsen af lejlighederne<\/h5><p>Der har v\u00e6ret god bel\u00e6gning. I mange uger er alle 8 lejligheder benyttet.<\/p><p>Det er meget vigtigt, at delejer informerer lejere om regler og husorden. Der er ofte manglende kendskab til dem hos lejerne, og bestyrelsen og personalet besv\u00e6res un\u00f8digt.<\/p><p>Det er vigtigt at give Betty besked om alle skader, da vi kun har f\u00e5 timer l\u00f8rdag til at udbedre eller afhj\u00e6lpe dem.<\/p><p>Der er god info at hente p\u00e5 <a href=\"https:\/\/villadiana.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.villadiana.dk<\/a> og p\u00e5 Facebook \u201d<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/groups\/123283741081690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Villa Diana<\/a>\u201d.<\/p><p>Restauranten flytter i for\u00e5ret 2024 til hovedgaden i Nemi. Bestyrelsen kender ikke til planerne for fremtiden, men vurderer, at der skal l\u00e6gges en stor og dyr indsats i Villa Diana for at renovere og g\u00f8re klar til en eventuel ny restaurant. Samtidig kan vi konstatere, at der er flere restauranter mellem Nemi og Genzano, der er blevet lukket, s\u00e5 det kan sikkert v\u00e6re sv\u00e6rt at finde en k\u00f8ber.<\/p><p>Med fraflytningen spares Club Diana for en del bekymringer og problemer. Sagsanl\u00e6g, vildsvinefodring, overklippede ledninger, h\u00e6rv\u00e6rk p\u00e5 bygningen og p\u00e5 biler, rygerlounge, r\u00f8g fra skorstenen, for blot at n\u00e6vne nogle.<\/p><p>Det forlyder, at Eva Kampmann vil s\u00e6lge til 400.000 EUR. Nogle fagfolk vurderer prisen til n\u00e6rmere 200.000 EUR.<\/p><p>Fra salen blev der spurgt, om Club Diana kan k\u00f8be, s\u00e5 vi r\u00e5der over hele huset. Thomas Keller svarede, at vi ikke har mandat til det i vedt\u00e6gterne, og selv hvis vi havde, ville vi ikke have \u00f8konomien til det. Der var oprindelig aftalt, at Club Diana havde fork\u00f8bsret, men den aftale er ikke g\u00e6ldende i dag, og prisen for fork\u00f8bsretten var i i \u00f8vrigt h\u00f8jere end markedsprisen i dag.<\/p><p>Der blev dr\u00f8ftet, hvilke muligheder der kunne ligge i en eventuel overtagelse. Ny restaurant? Lejligheder? G\u00e6stev\u00e6relser? F\u00e6llesarealer med aktiviteter fx bordtennis? Vinterhave? Motionsrum? Vaskeri? Indend\u00f8rs sauna\/pool? Depot i udhusene?<\/p><p>Et aspekt kunne v\u00e6re at g\u00f8re vinteruger mere attraktive.<\/p><p>Betty n\u00e6vnte, at vores arkitekt mener, lejligheder i underetagen ikke er attraktive, da der kun kan v\u00e6re vinduer ud mod s\u00f8en. S\u00e5 hellere g\u00e6stev\u00e6relser.<\/p><p>De sm\u00e5 bygninger i forbindelse med restauranten m\u00e5 ikke umiddelbart fjernes, pga. lokale regler i Nemi og omegn.<\/p><p>Der blev spurgt, om vi kan risikere at f\u00e5 en uheldig medejer af bygningen. Thomas svarede, at det kan vi n\u00e6ppe styre.<\/p><p>Der blev dr\u00f8ftet, om der kunne etableres en underforening, som k\u00f8ber Eva Kampmanns andel. Hvis alle gik med, ville det kr\u00e6ve 1\u00bd \u00e5rs kontingent for at kunne k\u00f8be til den lave pris. Men hertil ville komme ombygning og istands\u00e6ttelse. Der er intet til hinder for, at interesserede vil kunne danne en s\u00e5dan forening. Thomas bekr\u00e6ftede, at det var en mulighed og bestyrelsen vil l\u00f8bende informere om yderligere udvikling p\u00e5 omr\u00e5det i l\u00f8bet af \u00e5ret.<\/p><h5>Delejeres salg \/ udtr\u00e6delse af foreningen<\/h5><p>Enkelte delejere har s\u00f8gt eller forespurgt om mulighederne for at overdrage deres delejeruger til foreningen.<\/p><p>Thomas oplyste, at det er der ikke mulighed for. Club Diana er en andelsforening, og det vil kr\u00e6ve en vedt\u00e6gts\u00e6ndring. Desuden ville foreningen mangle kontingentet.<\/p><p>De f\u00e5 uger, foreningen i dag ejer, er tilg\u00e5et ved den ekstraordin\u00e6re proces, der opstod, da Land &amp; Leisure<br \/>ville tr\u00e6kke sig helt ud af Villa Diana og betalte et engangsbel\u00f8b til Club Diana for at overtage ugerne. Det vurderedes dengang at v\u00e6re en attraktiv ordning, da Land &amp; Leisure betalte et stort engangsbel\u00f8b for at komme ud af foreningen.<\/p><p>Thomas gennemgik salg i 2023. Der er solgt 35-40 uger, og aktuelt er 45 uger til salg. Bestyrelsen har ikke n\u00f8dvendigvis det pr\u00e6cise tal for udbuddet. Bestyrelsen bist\u00e5r med salgslisten p\u00e5 vores webside, men nogle delejere udbyder selv, fx p\u00e5 Facebook. Det er delejerbeviset, og overdragelsen af det, der styrer bestyrelsens viden om ejerskaber.<\/p><p>Thomas n\u00e6vnte, at klimaforandringerne har gjort vinter- og efter\u00e5rsuger mere attraktive, fordi vejret i yderperioderne oftest er rigtig godt.<\/p><p>Det ny WiFi vil ogs\u00e5 betyde, at delejere endnu bedre kan fjernarbejde fra Villa Diana.<\/p><p>Der var forslag om at bestyrelsen f\u00e5r udarbejdet et professionelt salgsmateriale.\u00a0Thomas svarede, at det vil bestyrelsen se p\u00e5, men der er ikke \u00f8konomi til det i 2024-budgettet.<\/p><p>Der blev spurgt, om bestyrelsen har overvejet en differentieret kontingentsats, s\u00e5 vinteruger er lavere. Thomas svarede, at tanken har v\u00e6ret oppe p\u00e5 tidligere generalforsamlinger. Der er en vis differentiering, idet sommeruger er k\u00f8bt dyrere end de \u00f8vrige. Desuden er energiudgiften st\u00f8rre pr. uge for vinteruger, og det berettiger ikke til lavere kontingent.<\/p><p>Der blev spurgt, om bestyrelsen har planer om at g\u00e5 ind p\u00e5 andre sociale platforme end Facebook, fx Instagram. Thomas svarede, at vi faktisk har en Instagram-profil, men at der ikke p.t. er kapacitet eller \u00f8konomi til at udbygge den. Bestyrelsen vil dog arbejde hen imod at man ligeledes er aktiv p\u00e5 Instagram.<\/p><p>Der blev spurgt, om foreningen ikke kan g\u00f8re nogen ansvarlige for de skader, der opdages i lejlighederne. Thomas svarede, at det sker, n\u00e5r enten nogen indmelder skader, de har forvoldt, eller vi opdager det under klarg\u00f8ringen til n\u00e6ste bes\u00f8g. Antonella har 6 timer til at arbejde i 8 lejligheder, inden n\u00e6ste hold rykker ind,<br \/>s\u00e5 det er begr\u00e6nset, hvor grundigt et kontroleftersyn vi kan foretage. Men Betty har aftalt, at Antonella gennemg\u00e5r for de synlige og typiske skader, der opst\u00e5r.<\/p><p>Thomas erindrede generalforsamlingen om baggrunden for kontingentforh\u00f8jelsen i 2023:<br \/>Der er \u00f8gede udgifter til vedligeholdelse og drift.<br \/>Der er en st\u00f8rre udlejningsandel og dermed st\u00f8rre slid.<br \/>Der er i dag generelt h\u00f8jere forventninger til standarden hos delejere og lejere, hvilket vi fors\u00f8ger at efterleve.<\/p><p>Der blev spurgt, om vi kan p\u00e5l\u00e6gge udlejning en omkostning p\u00e5 500 kr. pr. uge. Thomas svarede, at det kunne vi godt, men det er umuligt at administrere, og er derfor ikke aktuelt.<\/p><p>Udviklingen i kontingentet 2011 (1.800 kr) til 2024 (3.400 kr) blev gennemg\u00e5et.<\/p><p>De nye parkeringsregler i Nemi blev dr\u00f8ftet. Delejere kan ikke opn\u00e5 licens, da de ikke er fastboende i Nemi. Der er principielt krav om p-billet p\u00e5 p-pladserne ved Villa Diana, men der er endnu ikke h\u00f8rt om p-b\u00f8der. Vi har h\u00f8rt, at Nemi centrum overv\u00e5ges af kommunale vagter, og at de er flittige. Udenfor centrum skulle det v\u00e6re et privat firma, der har opgaven, og de er endnu ikke set. Opfordringen fra bestyrelsen er at forsyne bilen med en p-billet fra automaterne i Nemi centrum.<\/p><p>Der kom fra delejere en opfordring til bestyrelsen om at unders\u00f8ge mulighederne for k\u00f8b af resten af Villa<br \/>Diana. Thomas svarede, at det vil bestyrelse helt bestemt arbejde p\u00e5 og orientere medlemmerne, s\u00e5 snart der kommer noget konkret at forholde sig til.<\/p><p>Der blev spurgt, om ikke bestyrelsen kan afskaffe de sm\u00e5 kaffekogere og ops\u00e6tte en Nespresso-maskine i hver lejlighed. Thomas svarede, at det er overvejet. Desv\u00e6rre kan vi ikke v\u00e6re sikre p\u00e5, at delejerne kan k\u00f8be kapsler i Nemi.<\/p><p>Der blev spurgt p\u00e5 status for retssagen mod Raniero og restauranten. Thomas oplyste, at vi m\u00e5 forvente, der ikke kommer yderligere fra Raniero. Den aktuelle retssag er appelleret og vil f\u00f8rst blive behandlet af retten i 2025. I bedste fald f\u00e5r vi penge tilbage, men det er ikke sandsynligt.<\/p><p>Bestyrelsens beretning blev godkendt af generalforsamlingen.<\/p><h4>2. Forel\u00e6ggelse af regnskab for 2023<\/h4><p>Kasserer Carsten Richter Jensen fremlagde dels det formelle <a href=\"https:\/\/villadiana.dk\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/69070-Aarsrapport-2023-Ejerforeningen-Club-Diana-underskrevet.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">regnskab<\/a>, dels et overblik over likviditeten, og gennemgik det med st\u00f8tte fra en r\u00e6kke slides.<\/p><h5>Fokuspunkter for regnskabet<\/h5><p>Revisor er tilfreds.<\/p><p>Foreningen havde indt\u00e6gter for 1.067.520 kr. og udgifter for 1.020.174 kr. og dermed et overskud p\u00e5 ca. 45.000 kr. Det skyldes, at den for foreningen dyre bygningsvedligeholdelse er blevet afskrevet over fem \u00e5r og dermed ikke fuldt belaster 2023-regnskabet.<\/p><p>I \u00f8vrigt bem\u00e6rkes om udgifterne:<\/p><ul><li>Skat og forsikringer svinger i Italien og er sv\u00e6re at estimere.<\/li><li>Forbrugsafgifter er lavere end i 2022, hvor energipriserne generelt var h\u00f8jere end i 2023.<\/li><li>Udgifterne til renholdelse (dvs. vores personale i Nemi) er steget. Dog skyldes det delvis, at en medarbejder f\u00f8rst fik afregning for 4. kvartal 2022 i 2023.<\/li><li>Administrationsudgifterne er lavere end \u00e5ret f\u00f8r. Mest fordi advokatudgifterne er reduceret.<\/li><li>Udgifterne til reparation og vedligehold er holdt p\u00e5 et acceptabelt niveau.<\/li><\/ul><h5>Likviditeten<\/h5><p>Noget helt andet er likviditeten \u2013 alts\u00e5 vores pengebeholdning.<\/p><p>Foreningen havde ved starten af 2023 1.245.810 kr. at arbejde med.<\/p><p>Men udgifterne i 2023 endte p\u00e5 1.622.870 kr. \u2013 bl.a. fordi byggeprojektet lagde beslag p\u00e5 ca. 750.000 kr. Derfor ville resultatet for 2023 blive et underskud p\u00e5 -377.060 kr. Det havde vi forudset ved sidste generalforsamling, som besluttede at fremrykke betaling af kontingent for 2024 til oktober 2023 i stedet for januar 2024. Forudbetalingen af kontingent 2024 gav 1.206.310 kr., og det reddede likviditeten i 2023.<\/p><p>P\u00e5 vores konto pr. 31-12-2023 er der 850.318 kr., og det er, hvad vi har til hele 2024. Normalt vil vi have ca. 1.000.000 kr., s\u00e5 ogs\u00e5 2024 bliver et stramt \u00e5r \u00f8konomisk.<\/p><p>Bestyrelsen vurderer, at vi klarer det, hvis advokatomkostninger og p\u00e5kr\u00e6vede h\u00e5ndv\u00e6rkerudgifter ikke overskrider budgettet.<\/p><p>En delejer opfordrede til, at der blev indsat en note i fremtidige regnskaber p\u00e5 side 9, s\u00e5 det blev tydeligt, at byggeprojektomkostningerne er inkluderet i anl\u00e6gsaktiverne. Carsten var enig.<\/p><p>Der blev spurgt til forventningerne for de fremtidige advokatomkostninger. Carsten svarede, at denne type udgifter er sv\u00e6re at forudse, men der er ikke aktuelt sager, der kr\u00e6ver advokatbistand.<\/p><p>Regnskabet blev godkendt af generalforsamlingen.<\/p><h4>3. Fasts\u00e6ttelse af kontingent for 2025 \u2013 og herunder freml\u00e6ggelse af budget for 2024-2025<\/h4><h5>Budget 2025<\/h5><p>Carsten gennemgik bestyrelsens <a href=\"https:\/\/villadiana.dk\/regnskab-og-budget\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">budget<\/a> for 2025 baseret p\u00e5 forventede kontingentindt\u00e6gter p\u00e5 1.234.200 kr.<\/p><p>Udgifter forventer bestyrelsen ligger p\u00e5 1.200.000 kr.<\/p><p>Vi forventer, at energiforbruget i 2025 falder til niveauet f\u00f8r Ukraine-krigen, ca. 77.000 kr.<br \/>Renholdelse er \u00f8get lidt i 2025 og afspejler et \u00f8nske om l\u00f8nstigning til medarbejderne i Nemi. De fik senest<br \/>l\u00f8nforh\u00f8jelse for et par \u00e5r siden.<\/p><p>Budgettet for 2024 er meget stramt, og vi m\u00e5 forvente i 2025 at skulle indhente et eventuelt eftersl\u00e6b p\u00e5 fx vedligehold af ejendommen. Dette afspejles ogs\u00e5 i det 10-\u00e5rs langtidsbudget for reparation og vedligeholdelse, der blev udsendt og behandlet sidste \u00e5r p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p><p>Budget for 2025 blev tiltr\u00e5dt af generalforsamlingen.<\/p><h5>Kontingent for 2025<\/h5><p>Carsten fremsatte p\u00e5 baggrund af budgettet bestyrelsens forslag om u\u00e6ndret kontingent 2025 p\u00e5 3.400 kr.<\/p><p>Forslaget blev godkendt af generalforsamlingen.<\/p><h4>4. Valg af bestyrelse<\/h4><p>Thomas informerede om, at bestyrelsesmedlem Kim Hvidkj\u00e6r udtr\u00e6der. Flemming Stefan Johansen er udtr\u00e5dt sommer 2023 i forbindelse med frasalg. Resten af bestyrelsen genopstiller.<\/p><p>Tre delejere \u00f8nskede at opstille til valg af bestyrelse:<\/p><p>Malene Graae, lejlighed\/uge 7.46 og 7.47.<br \/>Ove Bech Holdensen, 8.41.<br \/>Anne-Marie Graae, 1.18 , 2.18 , 3.46.<\/p><p>De tre nye kandidater samt Jesper S\u00f8gaard, Jens Peder Noe S\u00f8rensen og Henrik Kudal gav en kort pr\u00e6sentation af deres profil og kompetencer.<\/p><p>Der blev gennemf\u00f8rt skriftlig afstemning, og resultatet gav denne bestyrelsessammens\u00e6tning:<\/p><p>Bestyrelsen (lejlighed\/uge):<br \/>Thomas Keller, 2.32, 8.40<br \/>Carsten Richter Jensen, 8.15, 2.29, 2.30, 3.30<br \/>Betty S\u00f8gaard, 5.18, 5.19, 5.20<br \/>Jesper S\u00f8gaard, 5.18, 5.19, 5.20<br \/>Henrik Kudal, 8.50<br \/>Jens Peder S\u00f8rensen, 1.16<br \/>Palle Bj\u00f8rnsten, 1.18, 2.18, 3.46<br \/>Ove Bech Holdensen, 8.41<\/p><p>Suppleanter:<\/p><p>Ulla Harager 4.06, 4.07, 4.27, 4.28, 3.29, 8.27<br \/>Malene Graae 7.46, 7.47<br \/>Anne-Marie Graae 1.18, 2.18, 3.46<\/p><p>Suppleanter deltager p\u00e5 bestyrelsesm\u00f8derne.<\/p><h4>5. Valg af revisor<\/h4><p>Aktuelt: Statsautoriseret revisor John Mikkelsen fra S.A.Christensen og W. Kj\u00e6rulff, Statsautoriseret Revisionsselskab.<\/p><p>Revisor blev genvalgt.<\/p><h4>6. Behandling af indkomne forslag<\/h4><p>Der var til generalforsamlingen indkommet f\u00f8lgende 3 forslag:<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">1. Forslag fra delejer Marianne Moordieck (2.31) om kraftigere besk\u00e6ring af tr\u00e6erne foran poolen. Begrundelsen er at det i sommerm\u00e5nederne bliver meget varmt ved poolen, og at det er uhensigtsm\u00e6ssigt, at tr\u00e6erne skaber l\u00e6 og derved holder p\u00e5 varmen.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Thomas informerede om, at forslaget bliver indarbejdet i driften, og det blev s\u00e5ledes vedtaget.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">2. Forslag fra delejer Ove Bech Holdensen (8.41) om ekstraordin\u00e6r indbetaling af 1.250 &#8211; 1.500 kr. pr. delejerbevis for at styrke foreningens \u00f8konomi og skabe en buffer p\u00e5 ca. 450.000 kr. til uforudsete udgifter.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Ove motiverede forslaget og det blev dr\u00f8ftet:<br \/>Flere mente, det ville v\u00e6re godt med en buffer, og spurgte til bestyrelsens ideer til at opbygge en s\u00e5dan.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Andre mente, vi skal afvente og se, hvordan 2024\/2025 g\u00e5r med kontingentet p\u00e5 3.400 kr.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Der blev spurgt til bestyrelsens holdning. Thomas svarede, det ikke var blevet dr\u00f8ftet, men at han ikke ans\u00e5 det som n\u00f8dvendigt, bl.a. fordi mange delejere efterlyser lavere udgifter.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Thomas oplyste ogs\u00e5 om, at bestyrelsen sidste \u00e5r fik en vedt\u00e6gtstilladelse til at fremrykke kontingentindbetalingen, men at bestyrelsen ikke har planer om at tage dette skridt.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Forslaget blev sat til afstemning: For: 1. Imod: mange. Forslaget faldt.<\/p><p>3. Forslag fra delejer Natasja Eckhardt (6.24) om opgradering af Internettet i Villa Diana. Dette er allerede<br \/>sat i gang af bestyrelse, hvorfor forslaget bortfaldt.<\/p><h4>7. Eventuelt<\/h4><p>Sp\u00f8rgsm\u00e5l og indl\u00e6g:<\/p><p>Er der planer om AirCondition i lejlighederne? Thomas: Nej, men der er opsat loftsventilatorer i sovev\u00e6relset.<\/p><p>Vi kunne spare ved selv at have vaskeri. Thomas: Ja formodentlig, men vi har ikke plads til et nu. Hvis vi r\u00e5dede over resten af Villa Diana, ville der v\u00e6re plads.<\/p><p>Hvis planen om k\u00f8b af resten af Villa Diana bearbejdes, mangler vi at kende til \u00f8konomien ved istands\u00e6ttelse og renovering, samt yderligere driftsudgifter.<\/p><p>Stor ros til Betty for indsatsen. Imponerende, mange tak.<\/p><p>Har bestyrelsen kendskab til Eva Kampmanns planer? Thomas: Ikke konkret, al direkte dialog sker via advokat. Det forlyder, at Eva \u00f8nsker at s\u00e6lge og bos\u00e6tte sig et andet sted i Italien.<\/p><p>Dirigenten afrundede og afsluttede m\u00f8det kl. 12:11.<\/p><p>Referent: Henrik Kudal, 9. april 2024<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Referat med beretning REFERAT AF GENERALFORSAMLING I DELEJERFORENINGEN CLUB DIANA AFHOLDT L\u00d8RDAG DEN 16. MARTS 2024 Dagsorden i henhold til vedt\u00e6gterne: Bestyrelsens beretning Forel\u00e6ggelse af foreningens \u00e5rsregnskab til godkendelse samt til beslutning om anvendelse af overskud eller d\u00e6kning af underskud. Fasts\u00e6ttelse af kontingent Valg af bestyrelse Valg af revisor Behandling af indkomne forslag Eventuelt \u00a0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4519"}],"collection":[{"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4519"}],"version-history":[{"count":60,"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4519\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98989,"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4519\/revisions\/98989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villadiana.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}